Analisa Keuangan Kelayakan Pengembangan Kawasan Wisata Terpadu Bangsalae di Kabupaten Wajo
Abstract
ABSTRACT
The Bangsalae area in Siwa Village, Pitumpanua District, Wajo Regency, is a coastal area that has high economic, social, and ecological potential to be developed as a marine tourism destination. Previously, this area functioned as a Fisheries Port (PPI) based on the Decree of the Minister of Maritime Affairs and Fisheries Number 120 of 2021. However, the decline in fishery activities has prompted the Wajo Regency Government to transform the area's function into the Bangsalae Integrated Tourism Area, as outlined in the Regent of Wajo's Decree Number 562/U/2025, as part of a regional strategic project. This research aims to assess the feasibility of the project from a financial point of view in the development of the area. The study was conducted through the analysis of primary and secondary data, including interviews, field surveys, and regional and national policy reviews. The total investment is IDR 17,000,000,000.00 with an estimated 8-year actual term and a discount rate of 8%. Financial analysis is carried out by making cash flow projections and then calculating using the project feasibility analysis tool, where, financially, this project is considered feasible with a Net Present Value (NPV) of IDR 8.4 billion, Internal Rate of Return (IRR) of 20%, Benefit-Cost Ratio of 1.49, and Payback Period of 4 years, ROI of 26%.
Keywords: Feasibility Study, Investment, Financial Analysis
ABSTRAK
Kawasan Bangsalae di Kelurahan Siwa, Kecamatan Pitumpanua, Kabupaten Wajo, merupakan wilayah pesisir yang memiliki potensi ekonomi, sosial, dan ekologi tinggi untuk dikembangkan sebagai destinasi wisata bahari. Sebelumnya, kawasan ini berfungsi sebagai Pelabuhan Perikanan (PPI) berdasarkan Keputusan Menteri Kelautan dan Perikanan Nomor 120 Tahun 2021. Namun, menurunnya aktivitas perikanan mendorong Pemerintah Kabupaten Wajo untuk melakukan transformasi fungsi kawasan menjadi Kawasan Wisata Terpadu Bangsalae melalui SK Bupati Wajo Nomor 562/U/2025 sebagai bagian dari proyek strategis daerah. Penelitian ini bertujuan untuk menilai kelayakan proyek dari segi keuangan dalam pengembangan kawasan tersebut. Kajian dilakukan melalui analisis data primer dan sekunder, baik wawancara, survei lapangan, dan telaah kebijakan daerah serta nasional. Total investasi sebesar Rp 17,000,000,000.00 dengan estimasi jangka aktu 8 tahun dan discount rate 8%. Analisa keuangan dilakukan dengan membuat proyeksi cash flow lalu dihitung dengan alat Analisa kelayakan proyek dimana secara finansial, proyek ini dinilai layak dengan Net Present Value (NPV) sebesar Rp 8,4 miliar, Internal Rate of Return (IRR) 20%, Benefit-Cost Ratio 1,49, dan Payback Period 4 tahun, ROI 26 %.
Kata kunci: Studi Kelayakan, Investasi, Analisa Keuangan
References
Ahmad, R., Rani, S. C., Pribadi, C. A., Sabilla, R. P., Fatimah, R. S. S., Tirta, M. A. D., ... & Sinaga, A. R. (2025). Analisis Kelayakan Investasi Usaha Laga Lagi Thrift Menggunakan Pendekatan Capital Budgeting: Studi Kasus Metode Payback Period, NPV, DAN IRR. Jurnal Akuntansi, Manajemen dan Ekonomi, 4(1), 25-35.
Badan Pusat Statistik Sulawesi Selatan. (2024). Laporan Statistik Kepariwisataan Sulawesi Selatan Tahun 2023. Makassar: BPS Provinsi Sulawesi Selatan.
Disporapar Kabupaten Wajo. (2025). Presentasi Program Strategis Kawasan Wisata Bangsalae untuk Tahun 2025. Wajo: Dinas Pemuda, Olahraga, dan Pariwisata Kabupaten Wajo.
Dwika, M. N. F., Ardyansyah, F., & Hanifah, L. (2022). Analisis Studi Kelayakan Pantai Biru Sebagai Destinasi Wisata Halal Di Kabupaten Bangkalan. Maro: Jurnal Ekonomi Syariah Dan Bisnis, 5(2), 218-132.
Kementerian Pekerjaan Umum dan Perumahan Rakyat Republik Indonesia. (2016). Peraturan Menteri PUPR Nomor 28 Tahun 2016 tentang Bangunan Gedung Hijau. Jakarta: PUPR RI.
Putri, I. H. A., & Santoso, A. (2024). Pengaruh Pengetahuan Investasi, Persepsi Risiko Dan Kemajuan Teknologi Terhadap Keputusan Investasi. Ekono Insentif, 18(1), 34-46.
Rizkiningtyas, T. W. (2022). Analisis Kelayakan Usaha Pengembangan Wisata Telaga Bleder Kabupaten Magelang. Journal of Applied in Business Management and Accounting, 1(01), 55-67.
Sulianti, I., & Tilik, L. F. (2013). Analisis Kelayakan Finansial Internal Rate of Return (IRR) dan Benefit Cost Ratio (BCR) pada Alternatif Besaran Teknis Bangunan Pasar Cinde Palembang. PILAR, 8(1).
Utami, A.A.I. & Suastika, I.N. (2021). Feasibility Study of Bonyoh Adventure Trail Tourism Business in Bonyoh Traditional Village, Kintamani District. Universitas Pendidikan Ganesha.
Vanyaastutipusparani, C. (2012). Analisa Kinerja Keuangan Perusahaan Dengan Metode Return On Investment dan Economic Value Added pada PT. Semen Gresik (Persero) Tbk (Doctoral dissertation, Universitas Katolik Darma Cendika).
Yahya, N.F., Sahabuddin, R., Amin, A.N. & Sulolipu, A.A. (2024). Analysis of Coastal Tourism Development Strategy in Indonesia to Improve Community Economy. Economic and Business Journal, 2(6), 15–27.
Abstract view : 0 times
PDF Views : 0 times
